Spese condominiali, con rimborso del 50% direttamente in busta paga, ecco come ottenerlo

Si possono portare in detrazione solamente alcuni tipi di oneri versati nell’anno precedente alla dichiarazione dei redditi, quindi in questo caso relativi al 2023. Si tratta di spese sostenute per la ristrutturazione delle parti comuni del condominio, ma anche inerenti agli appartamenti se rientrano nella tipologia idonea.

Le parti comuni, come sappiamo, possono essere individuate in scale, portone d’ingresso, nel tetto, nei cortili, nei muretti, così come le stanze adibite all’alloggio della caldaia, la lavanderia, l’ascensore, eccetera.

Il condomino può portare in detrazione le spese seguenti:

• manutenzione ordinaria e straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia;
• ricostruzione o ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di calamità naturali;
• eliminazione delle le barriere architettoniche;
• lavori per la prevenzione del rischio intrusioni o danni da parte di terzi;
• cablatura degli edifici e contenimento dell’inquinamento acustico;
• risparmio energetico;
• adozione di misure antisismiche;
• bonifica dell’amianto;
• esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.

Gli interventi sopra citati possono essere portati in detrazione sia in caso di effettuazione su appartamenti che sulle parti comuni, e come detto l’agevolazione fiscale equivale al 50% della spesa fino a un massimo di 96 mila euro.

C’è da ricordare che invece nella dichiarazione dei redditi 2025 relativa alle spese condominiali sostenute nel 2024 la percentuale da portare in detrazione si abbasserà considerevolmente, perché scende dal 50 al 36%. Si abbassa anche il limite massimo di spesa detraibile, che passa da 96 mila euro per ciascun appartamento a 48 mila euro.